新華網(wǎng)北京７月１７日電（記者 德炳）北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)１７日公布，上半年北京樓市投資投機(jī)性購(gòu)房被繼續(xù)遏制，剛性需求有效滿足，新建普通商品住房成交均價(jià)１．６５萬(wàn)元／ ，同比下降９．７％，房?jī)r(jià)繼續(xù)合理回歸。
數(shù)據(jù)顯示，上半年北京市新建住房交易增長(zhǎng)，成交價(jià)格同比下降。上半年北京市新建商品住房成交３．５萬(wàn)套，同比增加１３．７％。新建商品住房?jī)r(jià)格２．０５萬(wàn)元／ ，同比下降９．２％，其中新建普通商品住房成交均價(jià)１．６５萬(wàn)元／ ，同比下降９．７％。
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志介紹，上半年北京樓市 購(gòu)房比重始終保持在９０％以上，投資投機(jī)需求被有效擠出，剛需購(gòu)房占 對(duì)主導(dǎo)地位；中低價(jià)位、中小套型普通商品住房成為市場(chǎng)成交主流，尤其是交通便捷、套總價(jià)低于１５０萬(wàn)元的商品住房，因符合年輕家庭的消費(fèi)能力和工作生活特點(diǎn)、適宜首置自住， 市場(chǎng)認(rèn)可，銷售良好，成交套數(shù)占比達(dá)５５．２％，大戶型、高總價(jià)的商品住房則相對(duì)滯銷。
分析人士指出，近期北京市確有個(gè)別項(xiàng)目在前期大幅降價(jià)促銷后，試探小幅漲價(jià)回調(diào)，但就全市而言，房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)普漲。首先，北京一直嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策、從嚴(yán)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控措施，而且北京市將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖不放松，投資投機(jī)需求始終無(wú)法進(jìn)入市場(chǎng)、推高房?jī)r(jià)。其次，當(dāng)前住房市場(chǎng)的消費(fèi)主體為剛需家庭，對(duì)價(jià)格變動(dòng)較敏感，如房?jī)r(jià)明顯上漲，必然導(dǎo)致剛需選擇觀望，暫退市場(chǎng)。此外，北京市住房供應(yīng)始終充足， 商品住房庫(kù)存保持在６萬(wàn)套左右，可以 滿足居民購(gòu)房需求。